泸州信息港
健康
当前位置:首页 > 健康

自贸区申请遭叫停广州南沙楼市高台跳水

发布时间:2019-03-21 13:39:53 编辑:笔名

自贸区申请遭叫停 广州南沙楼市高台跳水,

由政策利好推动的楼市上涨终也会因为利好的失约而回归,广州南沙新区的房地产市场便经历了这么一场过山车式的涨跌。市场消息显示,南沙新区申请自贸区被紧急叫停之后,区域内楼市急转直下,并由大开发商的率先降价而打开下跌空间。

自2012年8月南沙晋级为新区后,该区域的房地产市场就风生水起领涨广州,直到日前传出消息称申请自贸区的折戟,才暂时按住了这个市场疯涨的牛头。

南沙新区位于广州南部,2012年9月6日,国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》。2012年10月11日,国务院办举办中外发布会,介绍国务院新近批复的《广州南沙新区发展规划》,南沙新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区和兰州新区之后的第六个新区。

早在国家层面的批复之前,南沙的楼市已经乘机抬头,并开启一轮牛市。梳理过往资料和政策显示,在2011年8月 南沙扩容、省政府搬迁 等利好消息推动,南沙楼市逐步抬头升温。南沙晋升新区后,区域楼市迅猛上涨,房价和成交量上演半年翻倍的火爆行情。到2013年8月申报 自贸区 的消息再次带旺区域楼市。

政策利好的几番推动,使得南沙房价一路飙升。合富辉煌统计数据显示,南沙均价由2011年上半年每平方米7500元左右一路上涨到2013年的每平方米11000元左右,涨幅约50%,其间录得的单月成交均价一度高于12000元/平方米。

今年上半年,南沙楼市虽然随着大市场一起缩量调整,但价格始终保持坚挺。数据显示,1~5月,南沙区新房成交均价分别为每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元,几乎处于南沙楼市的历史水平。

情形却在年中悄然变化。今年6月初,原本似乎已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停,支撑房价继续上涨的主要因素瞬间消失。

业内不少人士对南沙前景表示担忧。克而瑞信息集团广州战略客户研究咨询总监曾英杰称: 南沙一直都靠政策刺激整体成交量和成交价格,政策的叫停,对南沙楼市的打击是非常大的。 他判断:预计该区域楼市有20%的下跌幅度。

如同业内人士所预料,持续上涨了近3年的南沙楼市终于在今年7月出现 跳水 逆转。

日前,位于南沙的一个着名楼盘新一期产品推售,其大幅低于原先售价的定价策略仿佛拉开了南沙楼市的遮羞布,让行业感受到寒意的同时也预示着 跳水 也许已经开始。

该楼盘为越秀地产旗下位于广州南沙的知名项目。据悉,降价的消息源于日前不久该盘推出的一批的3栋单位,总货量300多套,毛坯售价为7500元/平方米,均价8000多元/平方米。而根据机构提供的历史交易记录,近一年来的该盘签均价为1.1万多元/平方米,现行售价大约有3000~3500元/平方米的跌幅。

从数据上看,越秀地产此举大有减少库存加速出货的意味。合富辉煌提供的数据显示,仅该楼盘在6月底的可售房源就有近500套,而下半年预计可推货量更是高达1300多套。

除了项目自身存货压力,南沙区域的大环境已经不容乐观。合富辉煌的数据还显示,南沙区域库存远高于广州其他区域,6月初区域存量面积已达118万平方米,若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要2年时间才能消化完毕。

事实上,早在今年初,南沙楼市就因为 自贸区 申报迟迟未有消息而陷入僵局,销售虽然保持在11000元/平方米左右,但成交量已萎缩,并且库存持续增加,部分楼盘开始低调促销。

根据合富辉煌市场研究部监测:预计下半年南沙存量加新增货量超10000套,其中货量高度集中在大型房企手中,不乏货量千套以上项目,出货压力巨大,一旦他们大幅降价,将会引发其他楼盘跟风。资料显示,自从南沙国家新区概念出炉,大型房企争相进驻,包括万科、方兴地产、保利地产、富力地产、奥园集团、越秀地产等,都囤下相当规模的土地储备。因此,作为广州市场占有率较高的老牌房企,越秀地产的此轮减价促销,对于南沙楼市而言无异于将该区域的降价行为公开化,同时也拉开房价下跌的大幕。

(:陆浩)

三诺血糖仪价格表
小宝宝便秘怎么办
治疗风湿骨痛秘方
拖链电缆