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南京高科贱卖资产再遭质疑专业人士交易价应

发布时间:2019-08-16 20:08:55 编辑:笔名

  《每日经济》近日连续刊发文章,报道(600064,收盘价12.09元)贱卖资产一事。

  那么,仙林大学城中心区C地块商务办公楼项目到底价值几何?

  昨日(8月2 日),《每日经济》根据公司提供以及现有,委托一家拥有房地产评估壹级、土地评估A级资质的评估机构进行评估,同时请一家房地产上市公司的专业人士核算,二者都表示南京高科贱卖行为成立。

  即便采用成本法辅以市场法,其出售价格应为2亿元。

  评估人员:交易价应达2亿元

  协助《每日经济》的这家房地产评估公司曾为(000876,收盘价18.8 元)等二十多家上市公司做过评估服务,评估人员根据公开数据简单核算了之后表示:“C地块商务办公楼项目的价值肯定不止7625. 4万元。”

  他们核算的依据共有两项:一、C地块规划建设用地面积4.07万平方米,总建筑面积10.24万平方米,其中地上建筑面积7.22万平方米,地下建筑面积 .01万平方米,土地使用性质为办公;二、2011年4月27日,中建工业设备安装有限公司竞得仙林大学城文澜路以东、文苑路以北地块,规划面积2.17万平方米,成交价1.05亿元,土地使用性质为商业办公。评估方法为市场比较法以及成本法相结合。

  “根据中建工业设备安装有限公司的交易案例,可以计算出该处商用土地每平方米的价格为48 8.71元,仙林大学城中心区C地块4月底的土地价值应该为1.97亿元,这仅仅是土地一项。”该评估人员表示,“方面,C地块商务办公楼项目评估时已建设至地上一层,证明地下 .01万平方米的施工已完成。地下的建安成本一般较地面更高,成都地下的建安成本约为 000元/平方米,南京更贵。我们就以成都的数据核算,C地块商务办公楼项目地下建筑的成本应该为90 0万元。土地及房产合计2.87亿元,扣除仙林商务8472.7 万元的债务,交易价格应该在2.0 亿元,这还不包括公司500万存款等资产。”

  事实上,《每日经济》曾于近日实地探访了仙林商务施工现场,规划的九层建筑已经建至第五层。如果考虑这一情况,评估价格应该还要更高。

  评估人员指出,江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司给的评估值低,原因可能有两个:一是没有考虑土地升值或土地升值没有按市场价计算;二是没有将已经建成的地下建筑入账。对于南京高科给出不能采用市场法的理由,评估人士表示:“他们的说法不成立。”

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