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地产中国开发商2月份第四周交易量回落销售

发布时间:2020-08-05 23:35:00 编辑:笔名
地产:中国开发商 2月份第四周 交易量回落 销售均价持平

2011-02-28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2月份第四周:交易量回落,销售均价持平2011年2月21日-2011年2月27日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中有7个城市的房地产交易量下降(中值为-8%,而截至2月20日当周中值水平为上升1 0%)。从同比角度看,1 个城市中有9个城市的交易量上升(由于去年春节比较基数较低,中值为68%,而截至2月20日当周的中值水平为上升1 5%)。与2011年1月的周平均值相比,1 个城市中有9个城市的交易量下降(中值为- 7%,而截至2月20日当周中值水平为下降29%)。


在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的1 个城市的房价基本持平(中值为-0.8%,截至2月20日当周持平)。从同比角度看,已公布数据的1 个城市的房价持平(中值为0. %,而截至2月20日当周的中值水平为10%)。与2011年1月的均价相比,已公布数据的1 个城市的房价持平(中值为-0.1%,而截至2月20日当周中值水平为0.1%)。


年初至今表现截至2011年2月27日当周,1 个城市的交易量同比持平(中值为0.4%,而截至2月20日当周的中值水平为下降4%)。与2009年相比,已有数据的1 个城市中有7个城市的交易量上升(中值为 %,而截至2月20日当周的中值水平为14%)。


库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间小幅降至9.5个月(除东莞以外,其余9个主要城市的库存平均消化时间持平于8. 个月,但高于2010年4.2个月的最低水平)。目前,上海、苏州和重庆的库存月数低于6个月;东莞、深圳、杭州和北京的库存月数高于12个月;而南京、广州和厦门的库存月数在6-12个月之间。


交易建议我们的买入建议:恒大地产( .HK;强力买入名单)、万科A(000002.SZ;强力买入名单)、首开股份(600 76.SS;强力买入名单)、龙湖地产(0960.HK)、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园(2007.HK)、保利香港(0119.HK)、远洋地产( 77.HK)、华润置地(1109.HK);花样年控股(1777.HK)、金地集团(600 8 .SS)、保利地产(600048.SS)和万科B(200002.SZ)。我们的卖出建议:


IFM(CTC)、绿城房产( 900.HK)、深圳控股(0604.HK)、华侨城(000069.SZ)和中国国贸(600007.SS)。主要下行风险:意外的政府紧缩政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。


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