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北京豪宅集中入市未来库存去化堪忧

2018-10-13 00:55:13

今日从北京市住建委了解到,6月以来已取得预售证的21个项目中,住宅拟售价格在10万元/平方米以上的有4个,其中,最高价格达17.5万元/平方米。至此,北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个。业内人士认为,今年以来北京超级豪宅的集中入市,致使市场竞争进入白热化,中长期库存去化堪忧。

CRIC监测数据显示,4、5月份,北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余,尤其是2000万——3000万元以上的产品成交增幅最大,前5月累计成交88套,创下2010年楼市调控之后,同期成交量的新高。3000万以上产品5月也表现不俗,14套的成交量相比往年月均3——6套也算是一次爆发。截至5月底,北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个之多,6万元/平方米的豪宅更是遍布京城。

数据还显示,6月单月前17天签约单价6万元以上的高端住宅已经达到了132套,其中单价10万元的豪宅有5套。6月1日——16日,北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过60套,预计全月成交将在90套以上,创造月度纪录。今年以来,2000万总价以上的豪宅签约已经超过346套,单套总价亿元豪宅已经签约4套。而在2014年前6月,2000万总价以上豪宅合计签约只有201套。

据亚豪机构市场总监郭毅统计,除了刚刚亮相的融创北京壹号院未来单套总售价将达1亿——2亿元,今年预售价格单套过亿的还有3个项目,分别是龙湖西宸原著、中粮瑞府和东山墅,1——6月取得预售许可的亿级豪宅有11套。此外,由华润地产开发的华润北平府单套价格也将亿元起步,计划在明年推出。

中原地产首席分析师张大伟表示,2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化,虽然成交量大幅上涨,但是因为供给量也大幅上涨,特别是融创、龙湖等顶豪专家入市,未来的市场竞争将越来越激烈。他指出,目前豪宅市场分化严重,主流高端单价在5万——7万元,豪宅的单价则在10万——18万元,而顶级豪宅的单价高在20万元以上,未来只有3——4个项目有望染指这一领域,因为绝对的稀缺导致价值只能以典藏级收藏品归类。

CRIC研究中心杨科伟则认为,6月取得预售证的单价在10万元以上的超级豪宅项目供应量相当于往年1年的去化量,而部分豪宅需求已提前消耗,后期恐难有对等的需求量来维持现有市场的热度,另外,豪宅项目鱼贯入市,已使供应远超市场承载能力,中长期库存去化堪忧。

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