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SOHO提价5%被指维持暴利 老潘称有信心(图)

发布时间:2019-12-05 07:20:19 编辑:笔名

“潘语录

■期房不提价意味着降价

■媒体反应要比客户激烈

■处境与其他开发商相反

■仍看好中国经济和地产”

继昨日本报刊登了《 潘石屹亮出涨价“绝技”》后,刚刚从外地赶回北京的SOHO中国董事长潘石屹接受了本报专访。

潘石屹表示,SOHO中国9月1日将提价,平均涨价幅度5%左右。对于涨价的质疑声,他说,我们会对公司每一个行动负责。

问:SOHO中国的项目为什么要提价?对此,有些人认为这是为了维持暴利?您对此如何回应?这项计划是否将坚决执行?

潘石屹:在期房销售过程中不断提价是很正常的事情。

我认为,不提价实际就意味着降价。以前,公司每次涨价都是我们自己做决定,没有对媒体公布消息。从开发商的角度来说,随着时间的推移,离交房的时间越来越近,投入的资金越来越多,所以在期房销售过程中涨价是很正常的。从客户的角度来看,先成交的客户首先付了款,资金有成本,我们不涨价也就意味着他们受到了损失。目前,SOHO中国的提价只是确定了大的原则,平均涨价幅度应该在5%左右。预计商业、写字楼涨幅多一些,公寓的涨幅小一些;销售快的大户型涨价幅度多一些,销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。公司的销售部门会根据这些原则制定新的价格表,公司批准后9月1日公布。

问:目前,包括万科在内的很多开发商的项目都在降价,SOHO中国是否对自己的逆市提价有足够的信心?

潘石屹:在目前的市场信息中,出现了一些错觉和混乱。从国家发改委和国家统计局公布的2008年上半年和2008年7月份全国房价的数据来看,除了深圳之外,普遍都在涨价,而媒体的报道都说是在降价。SOHO中国对这次提价是有足够的信心,其中重要原因就是SOHO中国的项目销售得非常好,有些类型的房子已经抢购一空,涨价是我们很自然的决定。

问:你们提价的消息发布之后,有没有给你们项目的销售起到很大的促进作用?客户的反应如何?目前的销售情况究竟怎样?

潘石屹:SOHO中国项目涨价的消息在媒体公布之后,我一直在外面出差。接触到的一些客户,他们反应很正常。反应比较激烈的反而是各种各样的媒体。这几天,我们项目的销售情况和以前基本一样,没有太大的起伏。截至2008年8月29日,SOHO中国三里屯SOHO的项目总成交额57亿人民币。

问:一些业内人士认为SOHO中国的项目此次提价是因为您手中在售的楼盘比较少,而且您没有回款的压力,所以你们的提价具有不可复制性。您对此怎么看?

潘石屹:SOHO中国在过去的四年时间,一直在进行非常重大的战略调整,这个战略调整包括:从以住宅开发为主转向以商业和办公楼开发为主,开发地点集中在特大型城市的繁华地段。从目前的情况来看,我们花了很大力气进行的这些战略调整是成功的,是符合市场需求的。

SOHO中国通过这四年的战略调整,目前的处境与中国其他房地产开发商是完全相反的。

例如,我们公司的负债率很低,仅有10%左右,而有些开发商的负债率超过100%;我们公司的现金比较宽裕,而中国普遍房地产开发商的资金都非常紧张;我们公司集中在大型城市的繁华区域开发项目,而绝大多数的房地产开发商是以郊区,甚至远郊区的大盘开发为主;物业产品我们以商业、写字楼为主,而其他开发商则以住宅为主。

问:除了原材料成本上涨、位置优越外,还有哪些因素让您作出提价选择?您对提价后这些项目的销售情况有过担忧吗?

潘石屹:我们不担心。

在过去一年里,原材料和人工成本上升的速度很快,尤其是四川地震之后,人工成本的上升幅度就更快了,这些问题都是每个开发商共同面临的问题。但是市场中的房价并不是以个别企业的成本来确定的,成本只是房地产开发商核算利润和税收的依据。除了以上两个原因之外,重要的原因还是我们和客户都看好中国经济的未来,看好奥运会(搜狐联想2008奥运、联想官网)之后经济和房地产发展的形势。

问: 您如何回应那些对SOHO中国此次提价的质疑者?

潘石屹:我们会对公司公布的每一项数据和每一个行动负责。我们是香港的上市公司,如果我们公布任何虚假的数据,香港联交所都会处罚我们的。同时,我们会对公司的股东、客户履行我们的承诺。

问:现在国家的宏观政策有很多限制房地产发展的政策或调控手段,您认为房地产业的未来发展走势如何?

潘石屹:中国的房地产市场现在的确遇到许多困难。的困难有两点:,房地产企业资金短缺;第二,由于银行出台的政策限制房地产的按揭贷款,使本来比较旺盛的买房需求得到抑制。

四年来,政府的宏观调控政策为我们不断颁布新的规则,我们一直在这些规则下从事各项商业活动。四年来的国家政策和十多年来的房地产开发商们的努力,这两股力量加在一起,使中国,尤其是一些大型城市普通住宅的供应量已经有了很大的增长,普通住宅的价格得到了抑制,这也是宏观调控所需要达到的结果。但我们看到,在经济高速发展和城市化的进程中,人们进城不光是需要住的房子,还需要购物,需要工作的地方,这就需要与住宅相配套的商场和办公楼。我们发现,近几年我们公司建成所有的办公楼,建成之后很快就会住满。

对中国经济和奥运之后房地产的走势,我们的结论是继续看好中国经济和房地产市场。

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