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凈利率首次跌至個位數多家房企謀求退出市場

发布时间:2020-01-10 11:47:32 编辑:笔名

楼市虽回暖,房企们却感受到了不同以往的寒意

“ 6家上市房企公布了半年报,平均净利润率历史上首次跌至个位数,仅9.12%”8月18日,中原地产首席分析师张大伟表示

房地产行业赚钱越来越难了,一些中小房企正在被迫退出这个市场8月18日,浙江广厦发布公告宣布,其房地产主业将在未来三年内陆续退出市场,此后集中精力整合影视文化产业,发力产业转型

浙江广厦不是孤例莱茵体育、海德股份、华丽家族等房企,也都在筹备转型或退出,以谋求利润下行大势中的新出路

房地产进入中低利润行业范畴

据中原地产研究部统计数据显示,包括万科等标杆房地产企业在内的半年报中, 6家房企的合计营业收入达987.216亿,而合计净利润只有90亿,平均净利润率只有9.12%,创历史新低跌至个位数这意味着,房地产行业已经进入中低利润行业范畴

从利润总额来看,也是下降态势统计数据显示, 6家房企的合计营收虽同比2014年上半年上涨了22%,但其盈利能力却大幅下调, 6家房企的合计净利润,相比去年同期的101.86亿元,下调幅度达到了11.6%,其中,有17家房企净利润出现了下调

分企业来看,上述 6家企业中,有25家企业利润率低于10%,而在2014年,房企的平均净利润率为10%,在201 年,平均净利润率还曾高达11.97%

以龙头万科为例,万科上半年实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.77%不过,由于合作项目较多,导致结算净利率出现了较大下滑,跌至9.6%

对此万科董秘谭华杰表示,这符合万科小股操盘的趋势,并坦言全年的净利润率肯定还是会高于上半年

万科总裁郁亮补充,从全行业来看,房地产已进入白银时代 ,房价单边上涨时期已经结束,行业进入社会平均利润水平是必然;而要解决净利润率下降的问题,还是要提高管理水平和效率

中原地产首席分析师张大伟认为,房企的利润率之所以会齐齐走低,首先与今年项目销售难度加大有关虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量还在持续

而在销售进入困境的同时,房企的融资成本却持续增加对于企业来说,对内对外融资的成本都吞噬了利润

张大伟还指出,房企间土地竞争激烈,一二线拿地又艰难,过去依赖土地升值以获得利润的发展模式难以维持

对此,专家认为,房企在积极去库存的过程中,营销费用的上升,也是促使房企经营的盈利空间在收窄的原因之一

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析,整个房地产行业短期内向下压力有增无减,一方面是中国的城市化进程已经大大减缓;另一方面,城市居民家庭成员结构和住房保有情况较之以前大大改变,对市场而言,缓慢的新增需求已经无力支持行业继续快速向上发展

中原地产指出,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑

“凛冬”已至 中小房企谋求退出

“广厦不会忘本,建筑和房产永远是广厦的主业”浙江广厦集团董事局主席楼明在去年接受媒体采访时还如是说,而如今这家上市房企却已准备退出房地产市场,以便更好地在行业利润走低大势中谋求新的出路

8月18日,浙江广厦对外发布公告称,其旗下从事房地产开发业务的子公司,将陆续在三年内实现先后退出

除了浙江广厦,莱茵置业(已改名“莱茵体育”)、华丽家族等中小房企,也都在谋求转型或直接退出市场

同策咨询研究部总监张宏伟认为,四类房企最容易在2015年下半年及未来三年退出房地产

第一类,是产品类型偏高端周转率较慢的企业;第二类是前期拿地过于激进,导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业,或盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业;第三类,由于金融机构“风险控制”,一部分资信不太好、贷款受限的中小企业,或陷入“”的企业,由于难以获得银行贷款,会面临资金面断链的市场风险;第四类,跨界进入房地产的企业,因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低,也无法实现较快的销售,将可能加快退出严跃进表示,这些退出市场的房企是有两方面考虑的,一是在目前房价上涨的时候,退出市场的资产评估值较高;二是止损策略使然,否则耗下去可能会导致企业的营运成本更高

目前房地产行业已经成为了典型的红海,市场容量缩减,即便一部分人退出,也改变不了这种竞争局面,另一位业内人士也如是表示,“未来房地产企业数量还会减少90%”

多数房地产业内人士认同,后续房地产市场的格局将是一个寡头竞争的态势从目前行业竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,万科、万达、恒大、绿地都在构建自己的生态链和公司群,中海、招商、保利等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位,竞争异常激烈而对于目前行业内的收购机会也不会错过,比如恒大55亿收购中渝置地旗下物业、恒大 1亿收购武汉三江航天地产67.08%股权等近期行业内的“大鱼吃小鱼”的并购现象

张宏伟认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场房地产行业增速下滑趋势已成必然,此时,房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”,最终推动市场集中度越来越高

严跃进表示,但这不代表中小房企就没有机会,可以通过在中小城市的物业开发,在房地产各产业链(比如智能家居)的深耕,以及传统地产开发中的小地块开发来谋得属于自己的市场

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